هل أنت من الذين يفكرون في الاستثمار العقاري في دبي؟ ولكن؛ ليس لديك فكرة من أين وكيف تبدأ في مجال استثمار العقارات في دبي؟ في هذا المقال سأجيبك بالتفصيل على العديد من المحاور. 

لماذا دبي هي الوجهة المثالية للاستثمار في 2024؟

لقد تصدرت دبي في الآونة الأخيرة مقدمة الدول التي استحوذت على اهتمام الغالبية العظمى للمستثمرين من حول العالم، وبالنظر إلى دولة الإمارات عامة ودبي خاصة، تجد أن هنالك العديد من الأسباب الجوهرية التي أثبتت جدارتها وكفاءة أثرها على إبراز التقدم والحضارة والتطور في دبي، ومنحتها قيمة استثمارية خاصة بها. ومن أهمها: 

1- إقتصاد متنوع ومستقر:

إن التنوع الاقتصادي الحاصل في دبي كان سبباً أساسياً في استمرارية عجلة التطور والتقدم، ومنحها طابعاً من الإستقرار الإستثماري في أسواقها التي لم تقتصر على نوع معين من القطاعات. بل فتحت أبوابها أمام المستثمرين ليشمل قطاع التجارة، السياحة، التجارة، ومن أهمها القطاع العقاري الذي شهد إنتعاشاً واضحاً في دبي. 

2- بيئة إستثمارية مشجعة:

لقد تبنت الحكومة الإماراتية نهج من القرارات التي تشجع على توفير بيئة استثمارية خصبة تعزز من نجاح المشاريع الإستثمارية، ومن أهمها: 

- الإعفاء الضريبي الذي ساهم في تحقيق أقصى عائد للمستثمرين 

- حق التملك للأجانب والذي ساهم في استقطاب المستثمرين من حول العالم 

- إستقرار عملة الدرهم الإماراتي أمام الدولار مما جعله أحد أكثر العملات إستقرار في العالم. 

- نظام صحي بمعايير عالمية مما يوفر جودة خدمات علاجية مميزة. 

والعديد من المزايا التي تحقق تطلعات العديد من المستثمرين في القطاعات المختلفة.  

3- نمو القطاع العقاري

إن النمو المتزايد الذي شهدته دولة الإمارات ومنطقة دبي تحديداً أدت تصدرها المرتبة 16 عالمياً في عام 2022 وهذا ما أشارت إليه وزارة الأقتصاد في دولة الإمارات، ويعود سبب ذلك إلى تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة كما صنفت الدولة الأكثر استقطاباً للاستثمارات على مستوى غرب آسيا وعلى مستوى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

 ما هي أفضل القطاعات للاستثمار في دبي؟ 

هنالك العديد من القطاعات التي تفتح أبوابها أمامك ويمكنك الإستثمار في دبي من خلالها ومن أهمها:

- القطاع العقاري

- التكنولوجيا والابتكار

- الطاقة المتجددة

- الرعاية الصحية

ولكن؛ بالنظر إلى أفضل هذه القطاعات فإن المؤشرات الاستثمارية في دبي فإنه تتجه نحو السوق العقاري في دبي فأنه يُعد الإستثمار العقاري من أكثر القطاعات جذباً للاستثمار في دبي ، خاصة في المناطق الراقية مثل مرسى دبي ووسط مدينة دبي. ويوفر عوائد إيجارية مرتفعة وإمكانية ارتفاع قيمة الأصول بمرور الوقت. وقد لعبت العديد من الأسباب في ذلك ومن أهمها : 

- نمو مستمر واستقرار السوق

- عوائد استثمارية مرتفعة

- إعفاءات ضريبية ومزايا قانونية

- تطوير البنية التحتية

- جاذبية دبي العالمية

- سهولة الدخول والخروج من السوق

- ما هي المناطق الأفضل في دبي للإستثمار العقاري وما هي مميزاتها؟

1- وسط مدينة دبي Downtown Dubai

 تقع في قلب مدينة دبي وتجمع الحياة والرفاهية في مكان واحد حيث أنها تمتاز بـ : 

- يضم برج خليفة والذي يعتبر أطول برج في العالم

- توفر أسلوب حياة فاخر مع إمكانية الوصول إلى أفضل مراكز التسوق، المطاعم، والأنشطة الترفيهية. 

- تقدم عوائد استثمارية مرتفعة بسبب الطلب المستمر 

2- مرسى دبي Dubai Marina

تقع على طول قناة مائية تمتد على 3.5 كم، مما منحها موقعاً بإطلالة ساحرة بين العديد من الأبراج السكنية والتجارية. وتمتاز بـ : 

- أكثر المناطق شعبية لدى المستثمرين والمقيمين

- مطلة على مناظر بحرية خلابة

- توفر المنطقة عوائد إيجارية مرتفعة بسبب موقعها المميز 

3- نخلة جميراPalm Jumeirah

واحدة من المعالم السياحية الساحرة في دبي التي تسحرك بتصميمها المكون من جزيرة اصطناعية على شكل نخلة، و تعتبر رمز للثراء والفخر في دبي وتمتاز هذه المنطقة بـ: 

- محط اهتمام الطبقة الغنية 

- توفر إطلالات مباشرة على البحر

- تعكس نمط حياة فاخر جداً

4- الخليج التجاري Business Bay

يقع بالقرب من وسط مدينة دبي وعلى طول قناة دبي المائية، يمتاز بموقع استراتيجي مميز ويجمع ما بين الحداثة والحضارة، ويعتبر مركز الأعمال والتجارة في المدينة وتتميز بـ: 

- بيئة عمل تجارية ومحط اهتمام المهنيين ورجال الأعمال

- تفتح فرص استثمارية تجارية بناء على موقعها 

- توفر مزيج من الشقق الفاخرة والمكاتب الحديثة

5- دبي هيلز استيت Dubai Hills Estate

تعتبر هذه المنطقة هي حلقة الوصل والربط بين مرسى دبي ووسط مدينة دبي. مما منحها قيمة إستثمارية مميزة بالإضافة إلى أنها تتميز بـ: 

- مساحاتها الخضراء الشاسعة وملاعب الجولف

- منطقة مثالية للعائلات

- وجهة مثالية للاستثمار العقاري طويل الأمد​

ما هي الأنماط الاستثمارية في سوق العقارات في دبي ؟

إن تنوع أنماط العقارات في دبي يقدم فرصً ذهبية للمستثمرين، تناسب احتياجاتهم وتحاكي توقعاتهم الاستثمارية المستقبلية، سواء كانوا يبحثون عن عوائد إيجارية مستقرة، أو استثمارات طويلة الأمد مع إمكانات نمو كبيرة. فإن اختيار النمط المناسب يعتمد على أهداف الاستثمار والميزانية المتاحة ووميزات كل نمط منهم. وإليكم أشهر 7 أنماط عقارية في دبي: 

1- الشقق السكنية

2- الفيلات

3- العقارات التجارية

4- المجمعات السكنية المتكاملة

5- العقارات الفندقية

6- العقارات الصناعية

7- الأراضي